Rarität am Süllberg: Einfamilienhaus mit herrlichem Garten und Elbblick
Details
259m²
Einfamilienhaus
8
604m²
1890
Hamburg
frei Lieferbar
200706
Kosten
2.295.000€
3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt.
Objektbeschreibung
Dieses Einfamilienhaus mit wunderbarem Garten liegt eingebettet auf dem Süllberg und wurde um 1890 erbaut. Die technische Ausstattung, wie u.a. das Dach, die Heizung sowie die Fenster wurden in den vergangenen Jahren erneuert. Die moderne Ausstattung und die zahlreichen Stilelemente aus der Baualtersklasse vermitteln an jeder Stelle ein behagliches Wohnambiente. Hervorzuheben ist der Turm mit seiner offenen Balkendeckenkonstruktion, in dem ein modernes und exklusives Vollbad eingerichtet wurde. Zuletzt wurde das Haus als Zweifamilienhaus genutzt und ist mit wenig Auswand wieder als Einfamilienhaus umzubauen.
Das Haus liegt im oberen Treppenviertel, ca. 70 m von der Straße entfernt, und ist über wenige Stufen erreichbar. Parkmöglichkeiten zur Anmietung sind in der „Süllberg-Garage“ denkbar.
Courtage: 3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt. für den Käufer, 3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt. für den Verkäufer
Ausstattung
Es stehen Ihnen ca. 259 m² Wohn-/Nutzfläche zur Verfügung.
Hochparterre:
- lichter Wohn-/ Essbereich mit kleinem, seitlichen Elbblick und herrlichen Blicken in den Garten und das Blankeneser Hanggebiet sowie Kamin und Pitchpinedielenboden
- sonnige Süd-Terrasse mit Blick auf den Garten und das Hanggebiet sowie einer Treppe in den Garten (vom Wohnbereich begehbar)
- offene Küche mit Elbblick, hell, modern und umfangreich ausgestattet u.a. mit Geschirrspüler, Ceran-Kochfeld, brusthohem Backofen, Kühl-/Gefrierkombination etc.
- Schlafzimmer mit modernem Ensuite-Duschbad (2022, u.a. mit bodengleicher Dusche und Geberit Dusch-WC)
- einladendes Entrée mit dekorativen Bodenfliesen aus dem Baujahr, Garderobe
- dekoratives, älteres Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum mit Belüftungsanlage und Abstellmöglichkeiten
Gartengeschoss:
- zwei große, helle Zimmer mit großen Fenstern, gut nutzbar zum Wohnen/ Arbeiten
- ein weiteres Zimmer mit Kojenbett, gut belichtet
- ein modernes Duschbad, separates WC und eine Pantry-Küche sind hier vorhanden
- Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss u. Abstellraum mit Heizung (neu in 2022)
Obergeschoss/ Dachgeschoss:
- Zimmer mit Kaminofen, Süd-Terrasse u. tollem Blick auf die Elbe und den Hang
- zwei weitere Zimmer, eines davon mit Dachschrägen, Einbauschränken und Elbblick
- moderne Küche
- je ein Bad auf jeder Ebene, eines davon 2013 exklusiv als Vollbad mit abgetrenntem WC (Geberit Dusch-WC) „im Turm“ erneuert
- Turm mit offener Balkendeckenkonstruktion
Sonstiges:
- idyllischer Garten, liebevoll angelegt und gepflegt, eingebettet in das Hanggebiet
Die beiden Gas-Brennwertheizungen wurden 2018/2022 erneuert. Das Dach wurde 2023 inkl. der der aktuellen Energieeinsparverordnung (EnEV) entsprechenden Dämmung in pulverbeschichteter Metallausführung erneuert. Die Fenster im HP/GG sind überwiegend aus 2009, die Fenster im OG/DG z.T. erneuert in 2022/ 2023. 2023 wurden alle Fenster im gesamten Haus gewartet.
In einem ausführlichen Exposé haben wir Ihnen weitere Ausstattungsdetails zur Immobilie angegeben, aber auch den Grundriss und Anschrift für sie dargestellt. Wir freuen uns, wenn wir Ihr Interesse geweckt haben und laden Sie herzlich zu einer Besichtigung ein.
Energiepass
Baujahr: 1890
Energiewert: 157.50
Befeuerung/Energieträger: GAS
Energieausweistyp: Bedarf
Energie mit Warmwasser: Nein
Energieeffizienzklasse: E
Lage
Dieses Haus liegt in begehrter Wohnlage auf dem Süllberg in Hamburg. Es ist über Treppenstufen erreichbar. Von hier sind Sie in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Auto im Blankeneser Dorfkern, aber auch eine Haltestelle des 488-Busses ist fußläufig erreichbar und bringt Sie in ca. 6 Minuten zum S-Bahnhof-Blankenese. Im „Dorf“ finden Sie kleine Einzelhändler, aber auch Supermärkte, den Wochenmarkt, Schulen, Kindergärten sowie zwei Fitnesscenter, Banken, Ärzte, ein Kino und Restaurants. In direkter Nachbarschaft essen Sie bequem in der „Süllberg-Gastronomie“ oder spazieren in wenigen Minuten auch zu Cafés und Restaurants an die Elbe. Der Elbstrand liegt Ihnen quasi „zu Füßen“.
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