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Neuer Kaufpreis: End-Reihenhaus in grüner Lage von Blankenese mit Raum für Ihre Ideen

Neuer Kaufpreis: End-Reihenhaus in grüner Lage von Blankenese mit Raum für Ihre Ideen

Details

116m²

Reihenend

4

213

1980

Hamburg

kurzfristig möglich

200439

Kosten

745.000€

3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzl. MwSt., jeweils für Käufer und Verkäufer


Objektbeschreibung

Dieses End-Reihenhaus wurde um 1980 erbaut und ist Bestandteil einer kleinen Reihenhausanlage in grüner und zentrumsnaher Lage von Blankenese. Im Obergeschoss lässt sich mit wenig Aufwand ein weiteres Schlafzimmer gestalten, so dass eine 4-köpfige Familie in den dann 4 Zimmern ausreichend Platz findet. Die optische und technische Ausstattung entspricht weitestgehend der Baualtersklasse und ist in Teilen erneuerungsbedürftig.

Einen schönen Garten im rückwärtigen Bereich, angrenzend an die Süd-Terrasse, können Sie im Sondernutzungsrecht alleine nutzen. Zur Immobilie gehört ein eigener Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage.

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Ausstattung

Erdgeschoss (Deckenhöhe ca. 2,50 m):
- ein ca. 38 m² großer Wohn-/Essbereich, gefliest, mit Zugang auf die Süd-Terrasse sowie in den Garten
- antiker, halbrunder Kachelofen (original schwedischer Zylinderofen von 1870) im Wohnbereich
- Raum mit bereits vorhandenen Küchenanschlüssen
- Gäste-WC
- Eingangsbereich/ Diele

Obergeschoss (Deckenhöhe ca. 2,50 m):
- Schlafzimmer, ca. 18 m² groß, und mit Designboden in Holzoptik
- ein weiteres großes Zimmer (ca. 25 m² groß), teilbar, mit Designboden in Holzoptik
- ein Vollbad
- Abstellraum

Vollkeller (Deckenhöhe ca. 2,10 m):
- ein großer Raum mit Designboden in Holzoptik, gut nutzbar
- Heizungskeller (Gas-Zentralheizung, Fa. Wolf Baujahr 2000 ) und Waschküche mit Waschbecken
- zwei Abstellräume
- Außenzugang

Sonstiges:
- eingewachsener Garten mit gewachsenem Baumbestand
- die technische Ausstattung, wie u.a. die Fenster und die Elektrik entsprechen im Wesentlichen der Baualtersklasse
- das Haus ist Bestandteil einer kleinen WEG mit 12 Einheiten

In einem ausführlichen Exposé haben wir Ihnen weitere Ausstattungsdetails zur Immobilie angegeben, aber auch den Grundriss und Anschrift für sie dargestellt. Wir freuen uns, wenn wir Ihr Interesse geweckt haben und laden Sie herzlich zu einer Besichtigung ein.


Energiepass

Baujahr: 1980

Energiewert: 237.30

Befeuerung/Energieträger: GAS

Energieausweistyp: Bedarf

Energie mit Warmwasser: Nein

Energieeffizienzklasse: G


Lage

Das End-Reihenhaus befindet sich in einer verkehrsberuhigten Straße im nördlichen Blankenese, nahe des „Marion-Dönhoff-Gymnasiums“. Das unmittelbare Umfeld zeichnet sich überwiegend durch geschmackvolle Einfamilienhäuser und Villen aus. Für Familien findet sich hier alles Wichtige im nahen Umfeld: Kitas, Schulen und zahlreiche Sportclubs (Fußball, Hockey, Tennis, Golf, etc.) und das Freibad Marienhöhe mit dem angrenzenden Waldpark Marienhöhe, der zu ausgedehnten Spaziergängen einlädt. Von hier erreichen Sie bequem den S-Bahnhof Blankenese und das Blankeneser Zentrum, mit seinen vielseitigen Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomieangeboten. Zwei Fitnessclubs und das Blankeneser Kino finden Sie dort ebenfalls. Per S-Bahn sind Sie in ca. 24 Minuten in der Innenstadt, den Flughafen erreichen Sie so in etwa 50 Minuten oder mit dem Auto in ca. 45 Minuten.


Ihre Ansprechpartner für diese Immobilie

Peter Gillen

Geschäftsführender Gesellschafter


040 - 86 21 21
pgillen@grebau.de

Sabine Pitz-Kukuck

Verkauf, Vermietung & Beratung


040 - 86 21 21
spitzkukuck@grebau.de

Vivica Theissen

Verkauf, Vermietung & Beratung


040 - 86 21 21
vtheissen@grebau.de


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