Kontakt

Top-Elbblick: Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus, anfahrbar und mit Garten, im Treppenviertel!

Top-Elbblick: Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus, anfahrbar und mit Garten, im Treppenviertel!

Details

160m²

Einfamilienhaus

7

389

1900

Hamburg

nach Absprache

200438

Kosten

1.475.000€

3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt., jeweils für Käufer und Verkäufer


Objektbeschreibung

Die Lage im Blankeneser Treppenviertel macht diese Immobilie zu etwas ganz Besonderem! Das Einfamilienhaus, erbaut um 1900, ist direkt mit dem Auto anfahrbar und der Garten liegt nach Südwesten und damit zur Elbe ausgerichtet. Dieses Haus hatte eine wirklich präsente Zeit mit eindruckvollen Stilelementen in Bestlage. Jetzt ist die Substanz des Hauses angegriffen und braucht eine zupackende Hand zur Kernsanierung oder zu einem Neubau. Die technische Ausstattung entspricht unterschiedlichen Zeiträumen wie auch teilweise die optische Ausstattung, wenngleich altbautypische Elemente vorhanden sind. Verwirklichen Sie hier Ihre ganz eigenen Wohnträume und gestalten Sie Ihr zu Hause an der Elbe. Ein positiver Bauvorbescheid für die Errichtung eines PKW-Stellplatzes auf dem Grundstück liegt vor.

Top-Elbblick: Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus, anfahrbar und mit Garten, im Treppenviertel!Top-Elbblick: Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus, anfahrbar und mit Garten, im Treppenviertel!Top-Elbblick: Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus, anfahrbar und mit Garten, im Treppenviertel!Top-Elbblick: Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus, anfahrbar und mit Garten, im Treppenviertel!Top-Elbblick: Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus, anfahrbar und mit Garten, im Treppenviertel!Top-Elbblick: Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus, anfahrbar und mit Garten, im Treppenviertel!Top-Elbblick: Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus, anfahrbar und mit Garten, im Treppenviertel!Top-Elbblick: Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus, anfahrbar und mit Garten, im Treppenviertel!Top-Elbblick: Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus, anfahrbar und mit Garten, im Treppenviertel!Top-Elbblick: Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus, anfahrbar und mit Garten, im Treppenviertel!Top-Elbblick: Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus, anfahrbar und mit Garten, im Treppenviertel!Top-Elbblick: Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus, anfahrbar und mit Garten, im Treppenviertel!

Ausstattung

Erdgeschoss (Deckenhöhe ca. 3,60 m):
- drei Zimmer, eines davon mit Zugang zur schönen Süd-Veranda und von hier eine Treppe in den Garten
- einfache Küche
- einfaches Vollbad sowie zusätzliches Gäste-WC
- Abstellmöglichkeiten, u.a in Form von Einbauten
- großzügiges Treppenhaus

Obergeschoss (Deckenhöhe ca. 3,30 m):
- derzeit ein großer Wohnbereich (trennbar) mit Zugang auf den Süd-Balkon mit herrlichem Elbblick und Blick auf das historische Treppenviertel sowie den Süllberg
- ein Schlafzimmer mit Balkon
- einfaches Vollbad und eine Küche

Dachgeschoss:
- teilweise ausgebaut, ein Raum als Jugendzimmer genutzt, mit Süd-Balkon mit herrlichem Blick auf die Elbe, das Treppenviertel und den Süllberg
- der weitere Ausbau ist denkbar

Sonstiges:
- das Haus ist direkt anfahrbar
- ein positiver Bauvorbescheid für die Errichtung von einem PKW-Stellplatz vor dem Haus liegt vor
- die technische und optische Ausstattung entspricht weitestgehend dem Stand von 1978
- idyllisch eingewachsener Süd-Garten zur Elbe hin, großzügig mit einem Absatz
- ein historisches, baufälliges Waschhaus ist im Garten vorhanden
- Teilkeller, u.a. mit Gas- Zentralheizung (Bj. 2015) und Abstell- und Hobbyräumen
- das Haus weist schwere Schäden an der Substanz auf, die eine umfangreiche Sanierung erforderlich machen

In einem ausführlichen Exposé haben wir Ihnen weitere Ausstattungsdetails zur Immobilie angegeben, aber auch den Grundriss und Anschrift für sie dargestellt. Wir freuen uns, wenn wir Ihr Interesse geweckt haben und laden Sie herzlich zu einer Besichtigung ein.


Energiepass

Baujahr: 1900

Energiewert: 324.60

Befeuerung/Energieträger: GAS

Energieausweistyp: Bedarf

Energie mit Warmwasser: Nein

Energieeffizienzklasse: H


Lage

Das Haus liegt anfahrbar an einer einspurig befahrbaren Einbahnstraße. Sie bringt Sie vom Blankeneser Dorf durch das Treppenviertel und bietet Ihnen an nahezu jeder Stelle einen malerischen Blick auf einen Mix zwischen alten Kapitänshäusern, Gründerzeitvillen und auch „neuen“ (Einfamilien-)Häusern. Von hier sind Sie in knapp 15 Gehminuten u.a. über die Mitteltreppe und den Hessepark im Dorf. Die Einkaufsmöglichkeiten für den kleinen Tagesbedarf, aber auch große Supermärkte, der Wochenmarkt, Schulen, Kindergärten sowie Fitnesscenter, Banken, Ärzte und Restaurants bieten Ihnen eine gut funktionierende, komfortable Infrastruktur. Der 488-er Schnellbus, die „Bergziege“, bringt Sie in ca. 12 Minuten u.a. auch zum S-Bahnhof Blankenese (Fahrzeiten: Innenstadt ca. 24 Minuten und Flughafen: ca. 52 Minuten). In wenigen Minuten sind Sie zu Fuß an der Elbe. Zahlreiche Cafés, Restaurants und der Sandstrand liegen Ihnen quasi „zu Füßen“.


Ihre Ansprechpartner für diese Immobilie

Peter Gillen

Geschäftsführender Gesellschafter


040 - 86 21 21
pgillen@grebau.de

Sabine Pitz-Kukuck

Verkauf, Vermietung & Beratung


040 - 86 21 21
spitzkukuck@grebau.de

Vivica Theissen

Verkauf, Vermietung & Beratung


040 - 86 21 21
vtheissen@grebau.de


Weitere Kaufobjekte

-Raum-Wohnung
  • 4 Zimmer

    ca. 116m²


    Neuer Kaufpreis: End-Reihenhaus in grüner Lage von Blankenese mit Raum für Ihre Ideen

     

    Kaufpreis: 745.000€

-Raum-Wohnung
  • 4 Zimmer

    ca. 109m²


    Wohnen am Süllberg: Wunderschönes 4-Zimmer-Haus mit Elbblick, Terrassen, Garten und Außen-Whirlpool

     

    Kaufpreis: 2.225.000€

-Raum-Wohnung
  • 5 Zimmer

    ca. 152m²


    Charmante Rotklinker-Doppelhaushälfte im beliebten Malerviertel von Groß Flottbek

     

    Kaufpreis: 1.075.000€

-Raum-Wohnung
  • 5 Zimmer

    ca. 131m²


    RESERVIERT: Familiengerechtes End-Reihenhaus mit Garten in ruhiger Lage

     

    Kaufpreis: 595.000€


Ihr Wunschhaus ist nicht dabei? Nutzen Sie unseren Suchservice!

Registrieren Sie sich bei uns mit Ihren Suchkriterien – und verschaffen sich so einen Informationsvorsprung bei der Immobiliensuche in Hamburgs besten Lagen. Denn als registrierter Interessent werden Sie bei neuen Verkaufsangeboten immer als Erster informiert, noch vor der Veröffentlichung in Immobilienportalen. Nutzen Sie Ihren Informationsvorsprung!
Zum Suchauftragsformular


ImmoScout24 Experte: Siegel

Kontaktieren Sie uns gerne direkt 040 - 86 21 21

ImmoScout24 Experte: Siegel