Anfahrbar und mit PKW-Stellplätzen: Haus mit Südwest-Garten und kleinem Elbblick im Treppenviertel

  • Anfahrbar und mit PKW-Stellplätzen: Haus mit Südwest-Garten und kleinem Elbblick im Treppenviertel
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Kaufpreis

1.475.000€

Wohnfläche

123m²

Zimmer

3

Objektart

Einfamilienhaus

Einzug

kurzfristig möglich

Baujahr

1965

Grundstück

502

Courtage
für Käufer und Verkäufer je

3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzl. MwSt.


Objektbeschreibung

Die Lage im Blankeneser Treppenviertel macht diese Immobilie zu etwas ganz Besonderem: Das verbundene Einfamilienhaus ist direkt mit dem Auto anfahrbar und der Garten liegt im vorderen Teil dieses Südwest-Grundstücks und somit vor dem Haus „auf der richtigen, sonnigen Seite“. Erbaut um 1965, auf einem bereits vorhandenen Keller, bietet Ihnen das Haus derzeit u.a. neben dem Wohnbereich im Erdgeschoss, zwei Schlafräume im Dachgeschoss. Der Ausbau des Spitzboden ist denkbar. Das Haus ist teilweise renovierungsbedürftig.

Das Grundstück ist nach Osten terrassenförmig angelegt und von hier haben Sie den Blick auf den Süllberg sowie auch auf die Elbe. Parkplätze sind auf dem Grundstück für Sie vorhanden.

Ausstattung

Erdgeschoss (Deckenhöhe ca. 2,50 m):
- Wohnbereich, ca. 37 m² groß, mit Zugang zur Südwest-Terrasse/Garten
- einfache Küche
- einfaches Vollbad
- Windfang mit anschließendem Gäste-WC
- überdachter Eingangsbereich

Dachgeschoss (Deckenhöhe ca. 2,50 m):
- zwei Schlafzimmer, eines davon mit Zugang auf die verglaste Veranda
- Blick auf den Süllberg und auch zur Elbe
- einfaches Vollbad
- Dielenbereich, auch als Arbeitsplatz denkbar
- Abstellmöglichkeiten, u.a in Form von Einbauten

Spitzboden:
- zu Lagerzwecken vorhanden und über eine Monarchleiter begehbar
- der Ausbau ist denkbar

Sonstiges:
- das Haus ist direkt anfahrbar
- zwei PKW-Stellplätze befinden sich für Sie auf diesem Grundstück
- die technische und optische Ausstattung entspricht weitestgehend dem Stand von 1978
- Südwest-Garten, auf leicht erhöhtem Nivea über der Straße
- drei Terrassen, u.a. mit Apfelbaum, und Blick auf den Süllberg und auch zur Elbe
- Teilkeller, u.a. mit Öl-Heizung (Bj. 2008) und Abstell- und Hobbyräumen
- eine mögliche Neubebauung richtet sich nach dem Bebauungsplan 46

In einem ausführlichen Exposé haben wir Ihnen weitere Ausstattungsdetails zur Immobilie angegeben, aber auch den Grundriss und Anschrift für sie dargestellt. Wir freuen uns, wenn wir Ihr Interesse geweckt haben und laden Sie herzlich zu einer Besichtigung ein.

Energiepass

Baujahr:

1965

Energiewert:

254.04

Befeuerung/Energieträger:

OEL

Energieausweistyp:

Bedarf

Energie mit Warmwasser:

Nein

Energieeffizienzklasse:

H

Lage

Das Haus liegt anfahrbar, aber zurückversetzt, an der einspurig befahrbaren Einbahnstraße. Sie bringt Sie vom Blankeneser Dorf durch das Treppenviertel und bietet Ihnen an nahezu jeder Stelle einen malerischen Blick auf einen Mix zwischen alten Kapitänshäusern, Gründerzeitvillen und auch „neuen“ (Einfamilien-)Häusern. Von hier sind Sie in gut 10 Gehminuten u.a. über die Bartmanns Treppe und den Hessepark im Dorf. Die Einkaufsmöglichkeiten für den kleinen Tagesbedarf, aber auch große Supermärkte, der Wochenmarkt, Schulen, Kindergärten sowie Fitnesscenter, Banken, Ärzte und Restaurants bieten Ihnen eine gut funktionierende, komfortable Infrastruktur. Der 488-er Schnellbus, die „Bergziege“, bringt Sie in ca. 13 Minuten u.a. auch zum S-Bahnhof Blankenese (Fahrzeiten: Innenstadt ca. 24 Minuten und Flughafen: ca. 52 Minuten). In wenigen Minuten sind Sie zu Fuß an der Elbe. Zahlreiche Cafés, Restaurants und der Sandstrand liegen Ihnen quasi „zu Füßen“.


ImmoScout24 Experte: Siegel

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