Zentrumsnah und doch für sich: Moderne und großzügige Villa in exklusiver Lage

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Kaufpreis

4.950.000€

Wohnfläche

321m²

Zimmer

8

Objektart

Einfamilienhaus

Einzug

nach Vereinbarung

Baujahr

2009

Grundstück

1996

Courtage
für Käufer und Verkäufer je

3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzl. MwSt.


Objektbeschreibung

Diese Villa wurde 2009 auf einem großen Grundstück in grüner Lage, fußläufig zum Blankeneser Zentrum erbaut. Die großzügigen Räumlichkeiten, z.T. mit offenen Decken, die elegant-moderne Ausstattung und das aufwendig gestaltete Grundstück vermitteln Ruhe und Gediegenheit. Neben der mondänen Eingangshalle über zwei Ebenen und der exklusiven Wohnküche bietet Ihnen das Haus u.a. einen weitläufigen, ineinander übergehenden Wohnbereich mit zwei Kaminen im Erdgeschoss und insgesamt 5 zusätzliche Zimmer. Im Kellergeschoss befinden sich neben Abstell- und Vorratsmöglichkeiten weitere Räumlichkeiten, u.a. zum Arbeiten, Spielen oder für Gäste. Auch ein Wellnessbereich ließe sich hier einrichten. Die außerordentlich große Garage bietet Ihnen Platz für mindestens vier Fahrzeuge.

Das Haus, in Massivbauweise erbaut, befindet sich technisch und optisch in einem hervorragenden Zustand.

Ausstattung

Erdgeschoss:
- helles Entreé mit Übergang in die großzügige, nach oben offene Eingangshalle
- zwei repräsentative Wohnräume, trennbar durch eine Schiebetür, mit jeweils einem offenen Kamin und Zugang zur Terrasse und dem Garten
- ein Esszimmer, zum Wohnbereich mit Schiebetür verbunden und angrenzend an die
- Wohnküche (SIEMATIC), die kaum Wünsche offen lässt: u.a. mit Backofen, Mikrowelle, Kaffeevollautomat, Geschirrspüler, Dampfgarer (Fa. MIELE), großer Kühl-/Gefrierkombination (LIEBHERR) und Kochinsel mit großem Induktionskochfeld (GAGGENAU), Dunstabzug (Fa. GUTMANN), Silestone Arbeitsplatte und Platz für einen Essbereich
- ein Arbeits-, Gäste- oder Schlafzimmer
- ein Gäste-WC, eine Garderobe und in der Küche ein Vorratsraum sind vorhanden

Obergeschoss (Deckenhöhe ca. 2,68 m, überwiegend Pitchpineholzfußboden):
- Master-Bedroom mit Ankleide und Ensuite-Vollbad
- drei weitere Schlafzimmer
- ein weiteres Vollbad, u.a. mit begehbarer Dusche und Handtuchheizkörper
- lichte Galerie und Wohndiele, mit zeitlos, eleganten Holzeinbauten

Kellergeschoss (Deckenhöhe ca. 2,20 m):
- zwei gut nutzbare Räume (ca. 27 m² und 24 m² groß) mit Pitchpineholzfußboden
- ein Duschbad mit WC, ein Wellnessbereichs ist hier denkbar
- Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen-Anschluss, großzügige Abstell- und Vorratsräume

Sonstiges:
- Fußbodenheizung und diverse Downlights in allen Etagen
- hochwertige Holzeinbauten als Schränke und Regale im gesamten Haus
- großzügige, integrierte Garage mit Platz für mindestens vier Fahrzeuge, elektrische Tore
- Alarmanlage, elektr. Türöffner mit Videogegensprechanlage vorhanden

In einem ausführlichen Exposé haben wir Ihnen weitere Ausstattungsdetails zur Immobilie angegeben, aber auch den Grundriss und Anschrift für sie dargestellt. Wir freuen uns, wenn wir Ihr Interesse geweckt haben und laden Sie herzlich zu einer Besichtigung ein.

Energiepass

Baujahr:

2009

Energiewert:

22.60

Befeuerung/Energieträger:

LUFTWP

Energieausweistyp:

Bedarf

Energie mit Warmwasser:

Nein

Energieeffizienzklasse:

A+

Lage

In dieser exklusiven Villenlage leben Sie ruhig und naturverbunden und sind dennoch in nur wenigen Minuten im Blankeneser Zentrum. Neben dem Wochenmarkt finden Sie hier zahlreiche Geschäfte für den täglichen Bedarf wie auch Boutiquen, Apotheken, Ärzte, Banken, Restaurants und Cafés. Für Familien ist die Lage ideal: Schulen, Kindergärten, das Freibad „Marienhöhe“ und div. Sportvereine sind z.T. zu Fuß aber auch mit dem Fahrrad schnell erreichbar. Der Bus- und S-Bahnhof Blankenese, der Ihnen den Einkauf im dortigen Supermarkt durch eine Tiefgarage erleichtert, ist etwa 1 km entfernt. Von dort gelangen Sie im Übrigen per S-Bahn in ca. 25 Minuten in die Innenstadt oder in gut 50 Minuten zum Hamburger Flughafen. Die Elbe mit ihren Stränden und zahlreichen Lokalen, die umliegenden Parks, aber auch das Blankeneser Treppenviertel machen diesen Wohnort zu etwas ganz Besonderem.


Rufen Sie uns gerne an 040 - 86 21 21