VERKAUFT: Doppelhaushälfte in zentrumsnaher, grüner Lage von Blankenese

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Kaufpreis

Keine Angabe

Wohnfläche

122m²

Zimmer

3

Objektart

Doppelhaushälfte

Einzug

nach Vereinbarung

Baujahr

1984

Grundstück

549

Courtage
für Käufer und Verkäufer je

3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzl. MwSt.


Objektbeschreibung

VERKAUFT: Diese Doppelhaushälfte (rechte Haushälfte) wurde 1985 erbaut und ist Bestandteil eines idyllischen Ensembles in grüner und zentrumsnaher Lage von Blankenese. Mit 2-3 Schlafzimmern bietet sie einer 3-4-köpfigen Familie ausreichend Platz. Der Ausbau des Dachgeschosses ist denkbar. Die Ausstattung entspricht weitestgehend der Baualtersklasse und ist vollständig funktionsfähig, dennoch werden Sie das ein oder andere, wie die Ausstattung der Küche und der Bäder erneuern wollen.

Die reine Wohnfläche im Erd- und Obergeschoss beträgt ca. 122 Quadratmeter. Als zusätzliche Fläche werden Sie den gut 15 Quadratmeter großen Raum mit Duschbad im Kellergeschoss gut zu nutzen wissen.

Das zum Haus gehörende Grundstück ist ca. 549 Quadratmeter groß und passt sich idyllisch der dort hügeligen Umgebung an. Zur Immobilie gehört eine Einzelgarage, ein weiterer Stellplatz befindet sich auf dem Grundstück.

Ausstattung

Erdgeschoss (Deckenhöhe ca. 2,79 m):
- ein ca. 32 m² großer Wohnbereich mit Kamin und Zugang auf die Süd-Terrasse sowie in den Garten
- eine Einbauküche mit kleinem Essplatz
- eine Essdiele
- ein großzügiges Entrée

Dachgeschoss:
- zwei (Schlaf-)zimmer, eines davon mit Schrankraum
- ein Wannenbad mit WC und Fenster
- ein Duschbad mit WC

Kellergeschoss:
- ein großer, gut nutzbarer und belichteter Raum
- ein Duschbad
- der Waschmaschinenanschluss ist in der Waschküche
- zwei Abstellräume sind hier vorhanden
- Solartherme im Keller

Sonstiges:
- Gas-Zentralheizung (Bj. 2008) im Dachgeschoss, Fußbodenheizung im gesamten Haus
- fernsteuerbare Außenrollos im Wohnbereich und der Essdiele
- Garten mit gewachsenem Baumbestand
- eine hausinterne Einzelgarage mit Funkfernbedienung gehört zum Angebot
- ein weiterer PKW-Stellplatz befindet sich auf dem Grundstück
- die technische Ausstattung entspricht im Wesentlichen der Baualtersklasse
- die Bäder und die Küche werden Sie möglicherweise erneuern wollen

Es handelt sich um die rechte Haushälfte.

In einem ausführlichen Exposé haben wir Ihnen weitere Ausstattungsdetails zur Immobilie angegeben, aber auch den Grundriss und Anschrift für sie dargestellt. Wir freuen uns, wenn wir Ihr Interesse geweckt haben und laden Sie herzlich zu einer Besichtigung ein.

Energiepass

Baujahr:

1984

Energiewert:

162.60

Befeuerung/Energieträger:

GAS

Energieausweistyp:

Verbrauch

Energie mit Warmwasser:

Ja

Energieeffizienzklasse:

F

Lage

Diese Wohnstraße ist eine verkehrsberuhigte Sackgasse und zeichnet sich durch eine familienfreundliche, ruhige und grüne Lage aus. Hier finden Sie überwiegend Einfamilienhäuser und kleine Mehrfamilienhäuser vor. Für Familien findet sich hier alles Wichtige im nahen Umfeld: Kitas, Schulen und zahlreiche Sportclubs (Fußball, Hockey, Tennis, Golf, etc.) und das Freibad Marienhöhe. Von hier gelangen Sie schnell zu Fuß oder auch mit dem Bus ins Blankeneser Zentrum, mit seinen vielseitigen Einkaufsmöglichkeiten, wie z.B. auch dem Wochenmarkt, den zahlreichen Restaurants und Cafés und dem Blankeneser Kino. Die Hamburger Innenstadt erreichen Sie per S-Bahn in ca. 24 Minuten, den Flughafen mit dem Auto in ca. 45 Minuten.


Rufen Sie uns gerne an 040 - 86 21 21