VERMIETET: Praxisfläche mit Fahrstuhl im Zentrum von Blankenese

Objektbeschreibung

VERMIETET: Bei diesem Vermietungsangebot handelt es sich um eine großzügige Büro- und Praxisfläche im Dachgeschoss (mit Fahrstuhl) eines 2- geschossigen Wohn- und Geschäftshauses in beliebter Zentrumslage von Blankenese. Die angebotene Mietfläche ist insgesamt ca. 269 m² groß. Tiefgaragenstellplätze und Pkw-Außenstellplätze können je nach Verfügbarkeit mit angemietet werden.

Die Netto-Kalt-Miete beträgt € 3.900,50. Hinzu kommen die Nebenkosten in Höhe von € 780,10.
Der Mietpreis beträgt € 4.680,60 zzgl. der gesetzl. MwSt.

Die Fläche ist zum 1. Oktober 2023 anmietbar.

Ausstattung

- repräsentative Lage in der Blankeneser Bahnhofstraße
- aktuelle Nutzung als Arztpraxis
- Umwandlung zur Büronutzung möglich (Nutzungsänderung notwendig)
- Zugang über einen Fahrstuhl sowie über das Treppenhaus
- barrierefreier Zugang
- getrennte Zugänge möglich:
1. Patienten / Kunden über den Eingang „Blankeneser Bahnhofstraße“ und
2. Personal über den Eingang „Auguste-Baur-Straße“
- flexible Raumgestaltung möglich
- Teeküche
- 2 Sanitär-Bereiche: getrennt für Personal / Patienten
- Gaszentralheizung
- außen liegender Sonnenschutz
- Pkw-Außenstellplätze und Pkw-Tiefgaragenstellplätze (nach Verfügbarkeit)
- eine umsatzsteuerfreie Anmietung der Mietfläche ist ausgeschlossen

Die Fläche ist zum 1. Oktober 2023 anmietbar.

In einem ausführlichen Exposé haben wir Ihnen weitere Ausstattungsdetails zur Immobilie angegeben, aber auch den Grundriss und Anschrift für sie dargestellt. Wir freuen uns, wenn wir Ihr Interesse geweckt haben und laden Sie herzlich zu einer Besichtigung ein.

Lage

Diese Praxis- oder Bürofläche liegt in 1A-Lage von Blankenese, direkt in der sehr gut frequentierten Blankeneser Bahnhofstraße im Hamburger Westen, zwischen dem Blankeneser Bahnhof und dem westlichen Ende der Elbchaussee, am Beginn des berühmten Treppenviertels. Die gewachsene Geschäftsstruktur hebt sich von anderen Standorten ab. Das Blankeneser Geschäftszentrum zeichnet sich durch das vielfältige Angebot verschiedener Einzelhändler, Ärzte, Apotheken und Gastronomiebetrieben aus. Die öffentlichen Verkehrsmittel, wie der Bus- und S-Bahnhof Blankenese sowie Bushaltestellen sind nur wenige Gehminuten entfernt.