Wohntraum in exklusiver Adresslage!

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Kaufpreis

3.485.000€

Wohnfläche

337m²

Zimmer

6

Objektart

Erdgeschosswohnung

Einzug

nach Vereinbarung

Baujahr

2008

Grundstück

Keine Angabe

Courtage
für Käufer und Verkäufer je

3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzl. MwSt.


Objektbeschreibung

Auf einem herrschaftlichen Anwesen, inmitten der Anhöhen des Falkenstein, im Stadtteil Blankenese, wurde im Jahre 2008 diese äußert großzügige und hochwertige Immobilie, in unmittelbarer Nachbarschaft zur einstigen „Springer Villa“ erstellt. Das parkähnliche Grundstück, mit nach Süden ausgerichteten weiten Blickachsen in das Landschaftsschutzgebiet des Falkenstein, ist durch einen kleinen Teich und eine wunderschön angelegte Grünanlage naturnah gestaltet. So dass im Betrachter oft das Gefühl entsteht, sich wie in einer grünen Oase zu befinden, welche Ruhe und Geborgenheit ausstrahlt. Fußläufig entfernt, befinden sich weitere kleine Parks. Am Fuße der Falkensteinanhöhe unmittelbar unterhalb des Grundstücks liegt die Elbe, die mit ihren glitzernden Wasserbildern immer wieder neu und anders daherkommt. Der Elbstrand selbst, lädt zum Verweilen oder zu Spaziergängen ein.

Die Nähe zum Golfclub „Falkenstein“ macht die Lage dieser Immobilie tatsächlich sehr besonders.

Das Objekt befindet sich in einem Dreifamilienhaus. Man kann sich problemlos vom Erdgeschoss über den Maisonettebereich im Gartengeschoss bis in die Tiefgarage, über einen wohnungseigenen Fahrstuhlzugang barrierefrei bewegen.

Diese Wohnung ist eigentlich ein Haus im Haus. Sie glänzt durch ihre Großzügigkeit, ihre Helligkeit, ihre komfortable Ausstattung u.v.m. Sie wirkt repräsentativ und heimelig zugleich und bietet viel Platz zum Leben und Genießen, mit viel Raum für Rückzug einerseits und große Feiern und Geselligkeiten anderseits.

Die zwei großzügigen PKW-Stellplätze sind im Angebot enthalten.

Ausstattung

Erdgeschoss, ca. 226 m² groß, überwiegend mit Kirschholzparkettfußboden:
- der Fahrstuhl bringt Sie aus der Tiefgarage direkt in Ihre Wohnung
- repräsentative, lichtdurchflutete Wohnräume (Deckenhöhe ca. 3,18 m ) mit Kaminoption, die über alarmgesicherte Glastüren mit der umlaufenden Terrasse verbunden sind
- die Terrassen bieten nicht nur einen herrlichen Blick und Sonne den ganzen Tag sondern auch Privatsphäre durch unterschiedliche Lagen
- die umliegende Gartenfläche im Erd- und Gartengeschoss nutzen Sie alleine
- komplett ausgestattete Wohnküche, mit Küchenblock und massiver Steinarbeitsplatte und u.a. zwei Kühl- und drei Gefrierschränken, Mikrowelle, Weinkühlschrank, einem großen Backofen mit großem Induktionskochfeld, zwei Geschirrspüler
- Privatbereich mit zwei Schlafzimmern, Balkon und Terrasse sowie
- einem exklusiven Vollbad, u.a. mit Whirlpool-Wanne und bodengleicher Dusche
- großzügiges Entreè mit Garderobe und Gäste-WC
- die ca. 130 m² große Sonnenterrasse im Erdgeschoss ist mit ca. 33 m² (1/4) in der Wohnfläche enthalten

Gartengeschoss, ca. 111 m² groß, Deckenhöhe ca. 2,59 m:
- zwei Schlafzimmer, beide mit Terrasse und eines mit exklusivem Ensuite-Vollbad
- ein weiteres, separates Vollbad mit Terrassenzugang
- ein Abstell-/Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und Waschbecken
- ein weiterer, kleinerer Abstellraum in der Wohnung
- zweiter Wohnungseingang
- die ca. 56 m² große Terrasse im Gartengeschoss ist mit ca. 14 m² (1/4) in der Wohnfläche enthalten


- Aufzug innerhalb der Wohnung
- Fußbodenheizung und Downlights in der gesamten Wohnung
- Alarmanlage und Tor- und Türöffner mit Videogegensprechanlage
- elektrische Markisen, Außenrollos, Fliegengitter vorhanden
- kleiner Kellerraum außerhalb der Wohnung
- Tiefgarage mit Funkfernbedienung, Stellplätze je mit Steckdose

In einem ausführlichen Exposé haben wir Ihnen weitere Ausstattungsdetails zur Immobilie angegeben, aber auch den Grundriss und Anschrift für sie dargestellt. Wir freuen uns, wenn wir Ihr Interesse geweckt haben und laden Sie herzlich zu einer Besichtigung ein.

Energiepass

Baujahr:

2008

Energiewert:

110.30

Befeuerung/Energieträger:

GAS

Energieausweistyp:

Verbrauch

Energie mit Warmwasser:

Ja

Energieeffizienzklasse:

D

Lage

Bei dieser Straße handelt es sich um eine Top-Adressenlage am Falkenstein. Weitläufige Parkanlagen in traumhafter Natur und repräsentative Villen auf großen Grundstücken bieten Ihnen hier ein exklusives Umfeld. Mit dem Auto sind Sie in wenigen Minuten im Blankeneser Ortskern. Zahlreiche Boutiquen, Restaurants, Lebensmittelgeschäfte, Ärzte, Apotheken und Cafés, der Wochenmarkt, zwei Fitness-Center und sogar ein kleines Kino bieten Ihnen alles Notwendige. Fußläufig sind Sie vom Grotiusweg schnell am Elbstrand mit seinen vielen Cafés und Restaurants. Mit dem Auto sind Sie in ca. 25 Minuten in der Hamburger Innenstadt; den Hamburger Flughafen erreichen Sie so in ca. 40 Minuten. sind gut erreichbar.


Rufen Sie uns gerne an 040 - 86 21 21