PREISREDUZIERUNG: Sanierte Villa im Zentrum von Blankenese

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Kaufpreis

2.495.000€

Wohnfläche

205m²

Zimmer

8

Objektart

Einfamilienhaus

Einzug

kurzfristig möglich

Baujahr

1913

Grundstück

513

Courtage

3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzl. MwSt.


Objektbeschreibung

2016 wurde dieses Haus mit seinen altbautypischen Stilelementen, wie z.B. den teilweise über 3 Meter hohen Decken, kernsaniert und bietet Ihnen somit die repräsentative Eleganz der Gründerzeit gekoppelt mit der technischen Finesse der Gegenwart. Neben dem lichtdurchfluteten Hochparterre, mit der offenen Designerküche, die keine Wünsche offen lässt, können Sie im Obergeschoss sowie im wohnlichen Gartengeschoss weitere 4 Zimmer nutzen. Zusätzlich bietet Ihnen das Gartengeschoss noch weitere Abstellräume, einen Hauswirtschaftsraum sowie den Haustechnikraum.

Das Haus liegt in zentraler Lage von Blankenese, befindet sich technisch und optisch in einem hervorragenden Zustand und ist quasi bezugsfertig.

Ausstattung

Erdgeschoss (überwiegend Eichenfischgrät-Parkett und Pitchpine-Dielenboden):
- großer, repräsentativer Wohn- und Essbereich mit opulentem Stuck - Deckenhöhe um die 3,30 m
- offene Designerküche, umfassend ausgestattet u.a. mit Gasherd (Fa. SMEG), großem Gefrierschrank, Kühlgefrierkombination, Dampfgarer, Bachofen, Geschirrspüler (Miele)
- Wintergarten, auch mit Platz für einen Esstisch
- repräsentativer Salon mit opulentem Stuck und Eichenfischgrät-Parkett
- Balkon, der auch in den Garten führt, vom Wohnbereich begehbar

Obergeschoss (überwiegend Pitchpine-Dielenboden):
- ein Schlafzimmer mit Balkon
- ein weiteres Schlafzimmer, mit hochwertigen Holzeinbauten
- ein großes, exklusives Vollbad, u.a. mit frei stehender Badewanne und großer Dusche

Gartengeschoss (überwiegend Eichendielen-Parkettboden):
- zwei Zimmer, auch als Kinder-/Arbeits-/Gäste- oder Fitnessbereich nutzbar
- ein Duschbad mit WC
- ein Hauswirtschaftsraum mit Abstellmöglichkeiten, ein weiterer Abstellraum
- Außenzugang

Sonstiges:
- die gesamte Haustechnik wurde 2016 erneuert
- 3-fach verglaste Fenster (erneuert in 2016)
- Downlights als zusätzliche Deckenbeleuchtung nahezu im ganzen Haus
- altbautypische Stilelemente, wie die Holztreppe (beleuchtet) samt Geländer, der Stuck und die Böden wurden perfekt aufgearbeitet
- liebevoll angelegter Garten mit Terrasse
- zwei PKW-Stellplätze auf dem Grundstück (mit fernbedienbaren Gate-Öffner erreichbar)
- auf Wunsch und nach Absprache können die größtenteils nagelneuen Designer-Möbel übernommen werden

In einem ausführlichen Exposé haben wir Ihnen weitere Ausstattungsdetails zur Immobilie angegeben, aber auch den Grundriss und Anschrift für sie dargestellt. Wir freuen uns, wenn wir Ihr Interesse geweckt haben und laden Sie herzlich zu einer Besichtigung ein.

Energiepass

Baujahr:

1913

Energiewert:

145.20

Befeuerung/Energieträger:

GAS

Energieausweistyp:

Bedarf

Energie mit Warmwasser:

Nein

Energieeffizienzklasse:

E

Lage

In nur wenigen Minuten erreichen Sie von hier fußläufig das Blankeneser Zentrum mit seiner außerordentlichen Infrastruktur. Hier haben Sie eine große Auswahl z.B. an Einzelhandelsgeschäften, Ärzten, Apotheken oder Restaurants. Der Wochenmarkt findet 4 x pro Woche auf dem Marktplatz statt. Der Bus- und S-Bahnhof ist nur etwa 5 Gehminuten entfernt und macht diese Lage für Pendler in die Innenstadt äußerst attraktiv. Naturliebhaber erfreuen sich sicher an den verschiedenen Parkanlagen wie insbesondere dem unmittelbar benachbarten Goßlers-Park sowie der nahen Elbe mit ihren tollen Stränden. Für Familien ist die Lage äußerst zentral und alle Schulen, Kindergärten und Sportvereine sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar.


Rufen Sie uns gerne an 040 - 86 21 21