VERKAUFT: Sanierte Villa im Zentrum von Blankenese
Kaufpreis
Keine Angabe
Wohnfläche
205m²
Zimmer
8
Objektart
Einfamilienhaus
Einzug
kurzfristig möglich
Baujahr
1913
Grundstück
513
Courtage
für Käufer und Verkäufer je
3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzl. MwSt.
Objektbeschreibung
VERKAUFT: 2016/ 2017 wurde dieses Haus mit seinen altbautypischen Stilelementen, wie z.B. den teilweise über 3 Meter hohen Decken, kernsaniert und bietet Ihnen somit die repräsentative Eleganz der Gründerzeit gekoppelt mit der technischen Finesse der Gegenwart. Neben dem lichtdurchfluteten Hochparterre, mit der offenen Designerküche, die keine Wünsche offen lässt, können Sie im Obergeschoss sowie im wohnlichen Gartengeschoss weitere 4 Zimmer nutzen. Zusätzlich bietet Ihnen das Gartengeschoss noch weitere Abstellräume, einen Hauswirtschaftsraum sowie den Haustechnikraum.
Das Haus liegt in zentraler Lage von Blankenese, befindet sich technisch und optisch in einem hervorragenden Zustand und ist quasi bezugsfertig.
Ausstattung
Erdgeschoss (überwiegend Eichenfischgrät-Parkett und Pitchpine-Dielenboden):
- großer, repräsentativer Wohn- und Essbereich mit opulentem Stuck - Deckenhöhe um die 3,30 m
- offene Designerküche, umfassend ausgestattet u.a. mit Gasherd (Fa. SMEG), großem Gefrierschrank, Kühlgefrierkombination, Dampfgarer, Bachofen, Geschirrspüler (Miele)
- Wintergarten, auch mit Platz für einen Esstisch
- repräsentativer Salon mit opulentem Stuck und Eichenfischgrät-Parkett
- Balkon, der auch in den Garten führt, vom Wohnbereich begehbar
Obergeschoss (überwiegend Pitchpine-Dielenboden):
- ein Schlafzimmer mit Balkon
- ein weiteres Schlafzimmer, mit hochwertigen Holzeinbauten
- ein großes, exklusives Vollbad, u.a. mit frei stehender Badewanne und großer Dusche
Gartengeschoss (überwiegend Eichendielen-Parkettboden):
- zwei Zimmer, auch als Kinder-/Arbeits-/Gäste- oder Fitnessbereich nutzbar
- ein Duschbad mit WC
- ein Hauswirtschaftsraum mit Abstellmöglichkeiten, ein weiterer Abstellraum
- Außenzugang
Sonstiges:
- die gesamte Haustechnik wurde 2016 erneuert
- 3-fach verglaste Fenster (erneuert in 2016)
- Downlights als zusätzliche Deckenbeleuchtung nahezu im ganzen Haus
- altbautypische Stilelemente, wie die Holztreppe (beleuchtet) samt Geländer, der Stuck und die Böden wurden perfekt aufgearbeitet
- liebevoll angelegter Garten mit Terrasse
- zwei PKW-Stellplätze auf dem Grundstück (mit fernbedienbarem Gate-Öffner erreichbar)
In einem ausführlichen Exposé haben wir Ihnen weitere Ausstattungsdetails zur Immobilie angegeben, aber auch den Grundriss und Anschrift für sie dargestellt. Wir freuen uns, wenn wir Ihr Interesse geweckt haben und laden Sie herzlich zu einer Besichtigung ein.
Energiepass
Baujahr:
1913
Energiewert:
145.20
Befeuerung/Energieträger:
GAS
Energieausweistyp:
Bedarf
Energie mit Warmwasser:
Nein
Energieeffizienzklasse:
E
Lage
In nur wenigen Minuten erreichen Sie von hier fußläufig das Blankeneser Zentrum mit seiner außerordentlichen Infrastruktur. Hier haben Sie eine große Auswahl z.B. an Einzelhandelsgeschäften, Ärzten, Apotheken oder Restaurants. Der Wochenmarkt findet 4 x pro Woche auf dem Marktplatz statt. Der Bus- und S-Bahnhof ist nur etwa 5 Gehminuten entfernt und macht diese Lage für Pendler in die Innenstadt äußerst attraktiv. Naturliebhaber erfreuen sich sicher an den verschiedenen Parkanlagen wie insbesondere dem unmittelbar benachbarten Goßlers-Park sowie der nahen Elbe mit ihren tollen Stränden. Für Familien ist die Lage äußerst zentral und alle Schulen, Kindergärten und Sportvereine sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar.