Villa mit exklusiver Wellnessoase in bester Lage von Blankenese

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Kaufpreis

3.290.000€

Wohnfläche

226m²

Zimmer

7

Objektart

Einfamilienhaus

Einzug

nach Vereinbarung

Baujahr

1954

Grundstück

1083

Courtage

3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzl. MwSt.


Objektbeschreibung

Die exklusive Eleganz der lichtdurchfluteten Räumlichkeiten, der außergewöhnliche Wellnessbereich sowie der hervorragende Zustand machen diese Immobilie zu einer wirklichen Rarität! Das Haus, 1988/89 weitestgehend neu aufgebaut und modernisiert, wurde Mitte der 50er-Jahre erbaut und 2001 um den mondänen Wellnessbereich erweitert. Es bietet Ihnen 4-5 Schlafräume, großzügige, repräsentative Wohnräume im Erdgeschoss und einen nahezu uneinsehbaren Garten mit durchdachten Außenanlagen. Hier ist alles aus einem Guss, hochwertig, liebevoll und mit ausgezeichnetem Geschmack, ausgestattet!

Das Haus liegt eingebettet in grüner, sehr sonniger Lage von Blankenese, befindet sich technisch und optisch in einem hervorragenden Zustand und ist quasi bezugsfertig.

Ausstattung

Erdgeschoss (überwiegend Pitchpineboden):
- großer, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit herrlichem Blick in der Garten
- eine überdachte Terrasse und eine große Südwest-Terrasse (mit Sandstein), eingerahmt in eine üppig und liebevoll bepflanzte Gartenanlage
- Kaminzimmer mit offenem, eleganten und zeitlosen Kamin sowie Holzeinbauten
- voll ausgestattete Küche, sehr hochwertig als Tischlerarbeit
- daran anschließender Hauswirtschaftsraum
- ein Arbeits- oder auch Frühstückszimmer
- Gäste-WC

Wellnessbereich im Erdgeschoss (ca. 134 m² groß, mit Naturstein ausgelegt):
- Zugang durch unsichtbare „Tapetentür“ im Kaminzimmer
- eine finnische Sauna, ein Dampfbad (Glasmosaik) und ein ca. 39 m² großes Schwimmbecken (1,40 m tief), eine Wellness-Dusche sowie ein separates WC
- ein Gästezimmer

Obergeschoss (gekalkter Eichendielenboden):
- ein Schlafzimmer mit verdeckten Wandschränken sowie einem Balkon
- zwei weitere Zimmer, auch mit Holzeinbauten
- ein Vollbad

Sonstiges:
- sehr sonniges Grundstück, mit aufwendiger Gartenanlage
- alle (Holz-)Tischlerarbeiten im Haus sind über die Jahre von einem Tischlerunternehmen gefertigt worden
- In 1988/1989 wurde das Haus umfassend erneuert, bzw. neu aufgebaut und erweitert. Es wurden u.a. Dach, Fall- und Steigleitungen sowie die Elektrik erneuert.
- 2-fach isolierverglaste Holzsprossenfenster, erneuert in 1988/1989
- Alarmanlage, Teilkeller mit Weinkeller und ein großer Carport vorhanden

In einem ausführlichen Exposé haben wir Ihnen weitere Ausstattungsdetails zur Immobilie angegeben, aber auch den Grundriss und Anschrift für sie dargestellt. Wir freuen uns, wenn wir Ihr Interesse geweckt haben und laden Sie herzlich zu einer Besichtigung ein.

Energiepass

Baujahr:

1989

Energiewert:

118.40

Befeuerung/Energieträger:

GAS

Energieausweistyp:

Verbrauch

Energie mit Warmwasser:

Nein

Energieeffizienzklasse:

D

Lage

Die angebotene Immobilie befindet sich auf einem großen, sonnigen Grundstück in absolut bevorzugter Wohnlage in Hamburg Blankenese. Die Nachbarschaft besteht vorwiegend aus Einfamilienhäusern mit gehobener Architektur, mit großen Grundstücken und schönen Gärten. Von hier sind Sie mit dem Fahrrad in wenigen Minuten an der Elbe oder im Blankeneser Zentrum mit seiner außerordentlich guten Infrastruktur und auch am S- und Bus-Bahnhof Blankenese. Im „Dorf“ erwarten Sie neben einer großen Auswahl an Einzelhandelsgeschäften, Ärzten, Apotheken, Cafés und Restaurants auch ein Kino und das ein oder andere Fitnessstudio. Diverse Schulen, Kindergärten und Sportclubs (Segeln, Golf, Fußball, Tennis, Hockey, etc.) sind gut erreichbar.


Rufen Sie uns gerne an 040 - 86 21 21