VERMIETET: Großzügige Elbblick-Wohnung mit Garten und Tiefgaragen-Stellplätzen

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Kaltmiete

Keine Angabe

Nebenkosten

Keine Angabe

Wohnfläche

152m²

Zimmer

3

Objektart

Einfamilienhaus

Einzug

nach Vereinbarung

Baujahr

1906

Grundstück

300

Courtage

Keine Angabe


Objektbeschreibung

VERMIETET: Hier wohnen Sie mit 180-Grad-Elbblick exklusiv in einer hochwertig sanierten, lichtdurchfluteten und großzügigen Wohnung! Das historisch repräsentative Gründerzeitanwesen wurde 2007 kernsaniert. In diesem Zuge wurde die Wohnung mit eigener Zuwegung und separatem Eingang auf einer Ebene als separate Haushälfte mit einem dazugehörigen Gartenteil geschaffen. Bis in das kleinste Detail wurden u.a. altbautypische Stilelemente, wie die Türen oder der originale Pitchpineboden, aufgearbeitet oder neu hergestellt und die Technik des modernen Lebens behutsam in diese Villa eingepasst. Der durchdachte und sich nach Süden öffnende Grundriss sowie die großen und zahlreichen Fenster bieten Ihnen herrliche Blicke auf die Elbe.

Der eigene Garten, von dem aus Sie nicht nur auf die Elbe sondern auch in den Baurs Park blicken können, ist liebevoll angelegt und rundet das repräsentative und exklusive Erscheinungsbild dieses gepflegten Anwesens ab.

Die Wohnung eignet sich aufgrund des Grundrisses vorzugsweise für ein Paar oder eine Einzelperson.

Ausstattung

- lichtdurchfluteter Wohnbereich mit Zugang zum ca. 20 m² großen Süd-Balkon mit herrlichem 180-Grad-Elbblick und elektrischer Markise
- 180-Grad-Elbblick auch aus dem Schlaf- und Esszimmer und der Küche
- zum Esszimmer offene und exklusive Küche, u.a. mit Backofen u. Cerankochfeld, Dunstabzug, Geschirrspüler (Siemens) sowie einem Stand-Kühlgefrierkombination (Bosch)
- von den repräsentativen Wohnbereichen separierter Schlafbereich mit
- großem Marmor-Vollbad, u.a. mit bodengleicher Dusche, Wanne und großem Fenster
- im Vollbad auch ein dekorativer, antiker Kachelofen (nicht mehr aktiv)
- einladende und helle Diele
- modernes Gäste-WC
- ein separates, ca. 10 m² großes Gäste- oder Arbeitszimmer (welches durch Entfernung einer Leichtbauwand mit der Ankleide verbunden werden könnte)
- eine Ankleide und mehrere Abstellmöglichkeiten innerhalb der Wohnung vorhanden
- Hauswirtschaftsraum mit Anschluss für die eigene Waschmaschine
- altbautypische Deckenhöhe, ca. 3,20 Meter, in fast allen Räumen
- hochwertige Holzeinbauschränke und -regale in der gesamten Wohnung
- geölter Pitchpineboden in der gesamten Wohnung (im Eingangsbereich Marmorboden)
- isolierverglaste Holzfenster, z.T. als Sprossenfenster in der gesamten Wohnung
- ca. 100 m² großer Abstellraum im Dachboden nur für diese Wohneinheit
- zwei Tiefgaragenstellplätze für je € 150,- mtl. können angemietet werden
- Alarmanlage und Kabel-TV vorhanden
- eigene Zuwegung zum Wohnungseingang über eigenes Tor und 19 Stufen
- pflegeleichter, ca. 250 m² großer Garten mit Elbblick und Blick in den Baurs Park
- unbefristeter Mietvertrag mit Wertsicherungsklausel, vorzugsweise an ein Paar oder eine Einzelperson als Mieter, mit längerfristigen Mietabsichten (Mindestlaufzeit 3 Jahre)

In einem ausführlichen Exposé haben wir Ihnen weitere Ausstattungsdetails zur Immobilie angegeben, aber auch den Grundriss und Anschrift für sie dargestellt. Wir freuen uns, wenn wir Ihr Interesse geweckt haben und laden Sie herzlich zu einer Besichtigung ein.

Energiepass

Baujahr:

1906

Energiewert:

120.00

Befeuerung/Energieträger:

GAS

Energieausweistyp:

Bedarf

Energie mit Warmwasser:

Nein

Energieeffizienzklasse:

D

Lage

In exklusiver und begehrter Lage, befindet sich diese Wohnung direkt an der Elbe, am Ende einer ruhigen Anliegerstraße in Blankenese. Der Blankeneser und der Mühlenberger Segelclub liegen quasi direkt "vor der Tür". Sie erreichen von hier, in nur kurzer Zeit, das Blankeneser Zentrum mit seiner guten Infrastruktur, nämlich u.a. dem Blankeneser Marktplatz, wo 3 x die Woche der Wochenmarkt stattfindet und zusätzlich mittwochs auch noch der Öko-Markt. An Einkaufsmöglichkeiten (Supermärkte, Boutiquen, etc.) aller Art und div. Banken und Ärzten mangelt es hier nicht. Ebenso finden Sie hier zwei Fitnesscenter, das Blankeneser Kino und Restaurants aller Preisklassen. Zu Fuß sind Sie von hier in etwa 15 Minuten am S- und Busbahnhof Blankenese.


Rufen Sie uns gerne an 040 - 86 21 21