VERKAUFT: Lichtdurchflutet und top gepflegt: 5-Zi. Doppelhaushälfte mit Wohlfühlambiente u. Garten
Details
115m²
Doppelhaushälfte
5
530m²
1983
Hamburg / Rissen
nach Absprache
200526
Kosten
875.000€
3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt. für den Käufer, 3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt. für den Verkäufer
Objektbeschreibung
VERKAUFT: Diese äußerst gepflegte Doppelhaushälfte mit Platz für eine 5-köpfige Familie wurde 1983 in attraktiver Lage und ruhiger Nachbarschaft von Hamburg Rissen erbaut. Das Erdgeschoss ist einladend und insbesondere im Wohnbereich durch die große Fenster-/Türenfront zum Garten lichtdurchflutet und großzügig geschnitten. Der offene Essbereich hat Raum für einen großen Familientisch und auch in der Küche ist ein kleiner Essplatz möglich. Die weiteren 4 Zimmer im Dachgeschoss und Spitzboden lassen sich auch als Schlafzimmer gut nutzen. Im Vollkeller befindet sich neben vielen Abstellmöglichkeiten eine weitere Dusche. Die optische und technische Ausstattung ist hochwertig; jedoch in Teilen werden Sie sie dem heutigen Zeitgeist anpassen wollen.
Hervorzuheben ist neben dem sehr gepflegten Zustand des Hauses und dem wunderbar angelegten Garten die besonders warme Atmosphäre, die dieses Haus ausstrahlt.
Ausstattung
Erdgeschoss:
- lichtdurchfluteter Wohnbereich mit großen Terrassentüren und -fenstern sowie Zugang auf die sonnige Terrasse und in den Garten
- Terrasse mit elektrischer Markise
- offener Essbereich, ca. 16,5 m² groß
- sehr gepflegte, ältere Küche, auch mit Essplatz
- sehr gepflegtes Gäste-WC
- einladende Diele mit separater Garderobe
Dachgeschoss:
- drei Schlafzimmer, z.T. mit gemütlichen Dachschrägen
- ein sehr gepflegtes Vollbad
Spitzboden:
- ein ca. 26 m² großer Raum, sehr gut nutzbar zum Spielen, Schlafen oder Arbeiten
Vollkeller:
- geflieste Waschküche mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner
- Dusche und Waschbecken hier vorhanden
- drei geräumige Kellerräume mit Kasematten bzw. Fenster
- ein Heizungsraum (Heizung Bj. 2006) mit Fenster
- Außenzugang
Sonstiges:
- geschmackvolle Gartenanlage, Zäune und Tore pulverbeschichtet in weiß
- auf dem nach WEG geteilten Grundstück befinden sich auch 2-3 PKW-Außenstellplätze
In einem ausführlichen Exposé haben wir Ihnen weitere Ausstattungsdetails zur Immobilie angegeben, aber auch den Grundriss und Anschrift für sie dargestellt. Wir freuen uns, wenn wir Ihr Interesse geweckt haben und laden Sie herzlich zu einer Besichtigung ein.
Energiepass
Baujahr: 1983
Energiewert: 152.90
Befeuerung/Energieträger: GAS
Energieausweistyp: Verbrauch
Energie mit Warmwasser: Nein
Energieeffizienzklasse: E
Lage
Diese Immobilie befindet sich in sehr ruhiger, grüner und kinderfreundlicher Lage von Rissen, fußläufig zur „Wittenbergener Heide“ und im Nahbereich zur „Elbe“. Der Rissener Ortskern bietet Ihnen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte und Apotheken, aber auch Cafés und Restaurants. Ihre Kinder haben nur kurze Wege zu den Grundschulen „Iserbarg“ und auch dem „Gymnasium Rissen“. Die umliegenden Sportclubs bieten neben Fußball, Tennis und Hockey auch Golf an. Die Buslinie 189 und die S-1 vom S-Bahnhof Rissen aus gewährleisten Ihnen eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Der Ortskern Blankenese ist in wenigen Minuten mit dem Auto gut zu erreichen.
Ihre Ansprechpartner für diese Immobilie
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