Gepflegtes Anlageobjekt mit Baupotential in zentraler, attraktiver Lage

Objektbeschreibung

Diese gepflegte Gewerbeimmobilie mit Wohnhaus wurde im Jahr 1994 errichtet (das Wohnhaus ursprünglich 1954) und befindet sich in einem gut gepflegten baulichen Zustand. Insgesamt verfügt diese Immobilie über eine Gewerbeeinheit, die mit insgesamt ca. 569 m² im Erdgeschoss sowie im 1.Obergeschoss und im Kellergeschoss vermietet ist. Auf dem großen Hof sind zahlreiche Parkplätze vorhanden.

Darüber hinaus verfügt das angebotene Objekt auch über eine vermietete Wohneinheit. Hier handelt sich um ein Haus, das über ca. 106 m² Fläche auf zwei Ebenen verfügt. Dieses Gebäude wurde in den letzten zwei Jahren umfassend renoviert. Ein sonniger Garten mit kleinem Teich runden dieses Angebot ab.

Gebot erbeten. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme!

Ausstattung

- absolut zentrale und attraktive Lage in Hamburg-Lurup
- großzügiges, sonniges Grundstück mit vorhandenem Bebauungspotential
- guter, gepflegter Allgemeinzustand
- die Ladenfläche im Erdgeschoss mit dem großzügigen Wintergarten verfügt über vielseitig nutzbare Räumlichkeiten
- komplett unterkellerte Werkstatt mit tollen Lagermöglichkeiten (Deckenhöhe ca. 2,50 m)
- großer Hof mit ausreichend Parkfläche
- Eckgrundstück mit hervorragender Werbemöglichkeit
- die Bürofläche im 1. Obergeschoss ist mit einer Pantry Küche mit angrenzendem Essbereich ausgestattet und verfügt über einen großen Büroraum, getrennte WCs, einen Waschraum sowie eine Umkleide
- das Wohnhaus mit ca. 106 m² verfügt über eine geräumige Küche mit Abstellraum und einen Zugang auf die Terrasse und in den Garten, einen Wohn-/Essbereich, zwei große Schlafräume, ein Wannenbad und ein Gäste-WC
- solide Anlageimmobilie, langfristig und unbefristet vermietet
- umfangreiche Renovierung des Wohnhauses im Jahr 2021 sowie Modernisierung und Fassadenanstrich im Jahr 2022
- eine Selbstnutzung ist nach Absprache denkbar

mtl. Gesamtmiete: € 4.117,64
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In einem ausführlichen Exposé haben wir Ihnen weitere Ausstattungsdetails zur Immobilie angegeben, aber auch den Grundriss und Anschrift für sie dargestellt. Wir freuen uns, wenn wir Ihr Interesse geweckt haben und laden Sie herzlich zu einer Besichtigung ein.

Lage

Das angebotene Geschäfts- und Wohnhaus befindet sich in Lurup, einem lebhaften Stadtteil mit ca. 36.000 Einwohnern im Westen Hamburgs, direkt an der Grenze zu Hamburg-Osdorf. Die Lage innerhalb Lurups ist äußerst zentral und frequenzstark. Als Randbezirk befindet sich Lurup auch in direkter Nähe zur schleswig-holsteinischen Stadt Schenefeld im Kreis Pinneberg. Somit ist es nicht weit zum Stadtzentrum Schenefeld, das mit vielen Geschäften zum Shoppen einlädt. Den Altonaer Volkspark hat man in nur wenigen Minuten mit dem Auto, dem Fahrrad oder zu Fuß erreicht. Bis zum Elbstrand sind es etwa 15 Minuten mit dem Auto, in die Hamburger Innenstadt circa 20 bis 25 Minuten. Im nördlichen Lurup erwarten Sie zahlreiche Parks und Grünanlagen wie der Brachvogelpark oder der Flüsseviertelpark. Der Süden besticht hingegen mit dem größten Park Lurups, dem Böverstpark, der das Lurup Center mit den umliegenden Wohngebieten verbindet und zahlreiche Sport- und Einkaufsmöglichkeiten bietet. In der Luruper Hauptstraße erwarten Sie abwechslungsreiche Restaurants. Eine Topadresse für den Einzelhandel und zentrales Wohnen.