Schmuckstück im Grünen: Top-gepflegte Familienvilla mit herrlichem Garten und Doppelgarage
Details
208m²
Einfamilienhaus
5
722m²
2000
Hamburg / Blankenese
freie Lieferung
200555
Kosten
2.775.000€
3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt. für den Käufer, 3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt. für den Verkäufer
Objektbeschreibung
Gelassen elegant präsentiert sich dieses große Familienhaus auf einem herrlichen und ruhigen Grundstück in bester Lage von Blankenese! Im Haus empfangen Sie eine warme Atmosphäre, ein durchdachter Grundriss und eine moderne, äußerst gepflegte Ausstattung. Der Wohn-/ Essbereich mit offenem Kamin und die große Wohnküche sowie mindestens vier Schlafzimmer bieten Ihnen viel Platz zum Leben. Auch im Untergeschoss können Sie noch einen Raum zum Arbeiten oder als Gästebereich nutzen. Die Gartenanlagen mit drei Terrassen sind aufwendig gestaltet und teils erst im Jahr 2024 erneuert. Für Ihre Fahrzeuge stehen Ihnen zwei beheizte Garagenstellplätze sowie ein Außenstellplatz auf dem Grundstück zur Verfügung.
Das Haus ist optisch und technisch in einem hervorragenden Zustand!
Ausstattung
Erdgeschoss (Deckenhöhe ca. 2,52 m) mit Fußbodenheizung:
-großzügiger und heller Wohn-/Essbereich mit Kamin und Zutritt zu den beiden Südwest-Terrassen und dem Garten
- große Wohnküche mit eleganter, exklusiver Kücheneinrichtung von next125, u.a. mit Induktionsherd, Dampfgarer, Backofen, Geschirrspüler, Kühlschrank, Dunstabzug (überwiegend Siemens u. Miele) sowie Dekton-Arbeitsplatte und Schiebetür zum Essbereich
- ca. 14 m² großes Zimmer zum Schlafen/ Arbeiten
- einladende Diele mit Garderobe sowie ein Gäste-WC
Dachgeschoss (Deckenhöhe ca. 2,50 m):
- großes Elternschlafzimmer mit Ensuite-Duschbad (hier Fußbodenheizung, Anschlüsse für eine Badewanne sind vorhanden)
- Ankleide mit großen Schränken
- 2 Zimmer zum Arbeiten/ Schlafen und ein neues Duschbad mit Fußbodenheizung
- Wohndiele, gut nutzbar
Untergeschoss:
- ein ca. 35 m² großer Raum (Gäste/ Arbeiten/ Spielen), gut belichtet und mit zwei Fenstern
- eine Waschküche/ Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen f. Waschmasch. und Trockner
- 2 Abstellräume und ein Heizungskeller
- großer Vorraum mit wohnlichem Charakter
Sonstiges:
- hochwertige Holzeinbauten als Tischlerarbeiten im Wohn/-Essbereich und der Diele
- abschließbare, 2-fach verglaste Holzfenster mit einbruchhemmendem Glas, Alarmanlage
- überwiegend Buchen-Parkett im EG, Eichenparkett und Laminatfußboden im DG
- Fußbodenheizung individuell regulierbar
- die Gartenanlage, eine Terrasse und die elektr. Toreinfahrt wurden 2024 erneuert
- Gartengeräteschuppen, Bewässerungssystem, Außenstromanschlüsse sind vorhanden
- Leitungen/ Anschlüsse für Wallboxen sind vorinstalliert
In einem ausführlichen Exposé haben wir Ihnen weitere Ausstattungsdetails zur Immobilie angegeben, aber auch den Grundriss und Anschrift für sie dargestellt. Wir freuen uns, wenn wir Ihr Interesse geweckt haben und laden Sie herzlich zu einer Besichtigung ein.
Energiepass
Baujahr: 2000
Energiewert: 116.60
Befeuerung/Energieträger: GAS
Energieausweistyp: Verbrauch
Energie mit Warmwasser: Nein
Energieeffizienzklasse: D
Lage
Die angebotene Immobilie befindet sich auf einem wunderbar eingewachsenen Grundstück in exklusiver und familiärer Wohnlage in Hamburg-Blankenese. In nur wenigen Minuten sind Sie per Rad und auch mit dem Auto im Blankeneser Zentrum. Neben dem Wochenmarkt finden Sie hier zahlreiche Geschäfte für den täglichen Bedarf wie auch Boutiquen, Apotheken, Ärzte, Banken, Restaurants und Cafés. Für Familien ist die Lage ideal: Schulen, Kindergärten, das Freibad „Marienhöhe“ und div. Sportvereine sind zum Großteil über die verkehrsberuhigten Straßen schnell erreichbar. Der Bus- und S-Bahnhof Blankenese, der Ihnen den Einkauf im dortigen Supermarkt durch eine Tiefgarage erleichtert, ist etwa 1 km entfernt. Von dort gelangen Sie per S-Bahn in ca. 25 Minuten in die Innenstadt oder in gut 50 Minuten zum Hamburger Flughafen. Die Elbe mit ihren Stränden und zahlreichen Lokalen, die umliegenden Parks, aber auch das Blankeneser Treppenviertel machen diesen Wohnort zu etwas ganz Besonderem.
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