Grebau Immobilien Gesellschaft für Bauplanung und Grundstücksvermittlung mbH
Elbchaussee 589 22587 Hamburg-Blankenese

Tel.: (040) 86 22 46 Fax: (040) 86 13 96 EMail: info@grebau.de


  Auch zur Geldanlage: Wohnen auf 2 Ebenen mit Garten
LageDiese Wohnung liegt in einer sehr gepflegten und kinderfreundlichen Wohnanlage im "dörflichen Teil" von Sülldorf. Die S-Bahn-Stationen "Sülldorf" sowie "Iserbrook" sind fußläufig in ca. 8 Min. erreichbar und gewährleisten eine unkomplizierte Anbindung (ca. 32 min) an die Hamburger Innenstadt. Über die B 431 haben Sie mit dem Auto eine schnelle Anbindung an die Autobahn A7 und ebenfalls an die Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten finden Sie umliegend, wie u.a. einige Discounter aber auch der nahe Ortskern Blankenese bietet Ihnen zahlreiche Geschäfte für den täglichen Bedarf, Apotheken, Boutiquen und den Wochenmarkt sowie Bistros, Restaurants und ein Kino, etc. Das beliebte Elbe-Einkaufszentrum mit ca. 180 Geschäften liegt ca. 7 Autominuten entfernt.
Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Grundschulen im "Lehmkuhlenweg" sowie in der "Musäusstraße" sind sogar für die Kleinen bequem zu Fuß zu erreichen. Die weiterführenden Schulen, auch in Blankenese, erreichen Ihre Kinder sehr gut mit dem Fahrrad. Naturliebhaber aber auch Pferdesportler kommen aufgrund naheliegender Reitställe an den angrenzenden Naturschutzgebieten (z.B. "Klövensteen") garantiert auf Ihre Kosten und bis an die Elbe sind es nur ca. 10 Minuten mit dem Fahrrad. Hier können Sie joggen, ein- und auslaufenden Schiffen zuschauen, oder in eines der vielen Restaurants einkehren.
ObjektbeschreibungDiese 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Südwest-Terrasse und Gartenanteil zur alleinigen Nutzung befindet sich in einer gepflegten und kinderfreundlichen Wohnanlage in Hamburg-Sülldorf. Zusätzlich zur Erdgeschossfläche finden Sie im Untergeschoss weitere gut nutzbare Räume vor, einer davon bis zuletzt u.a. auch als Schlafraum genutzt. Die Wohnung wird ohne bestehendem Mietverhältnis frei geliefert und eignet sich sowohl zur Geldanlage als auch zur Eigennutzung.

Die zuletzt erzielte Netto-Kalt-Miete p.a. betrug € 12.540,- inkl. der Miete für den TG-Stellplatz und zzgl. den zu entrichtenden Bewirtschaftungskosten. Die Wohnung war bis Dezember 2017 vermietet.
Ausstattung- diese Wohnung ist für den 3-Personenhaushalt gut geeignet
- sie bietet im Erdgeschoss 2 Schlafzimmer und neben dem Wohn-/Essbereich noch
- 1,5 gut nutzbare, beheizte Räume im Untergeschoss, welches mit Wohnestrich versehen ist, und größtenteils mit Parkettfußboden belegt ist
- heller, ca. 23 m² großer Wohn-/Essbereich mit Zugang auf die
- große teilüberdachte Südwest-Terrasse mit Sonnenmarkise
- der Wohn-/Essbereich ließe sich durch Wegnahme der Leichtbauwand zum Nachbarzimmer noch großzügig erweitern
- Südwest-Gartenanteil (ca. 75 m² groß) zur alleinigen Nutzung
- die offene Küche ist hell gehalten und komplett ausgestattet, u.a. mit neuem Geschirrspüler, Ceran-Kochfeld u. neuem Backofen, einer Dunstabzugshaube, einem Kühlschrank mit Gefrierfach und ausreichend Schränken und Regalen
- weißes Wannenbad mit Terrakotta-Fliesenboden und Waschmaschinen-Anschluss
- Parkettfußboden in den Wohnräumen und zum Großteil im Untergeschoss
- Sicherheitsverglasung im Wohn- + Kinderzimmer zum Garten
- eigener Abstellbereich in der Wohnung, der über die interne Treppe erreichbar ist
- zweiter Wohnungseingang im Untergeschoss, von da auch interner Zugang zur Tiefgarage
- die Fahrräder können im Gemeinschafts-Fahrradkeller untergestellt werden
- ein Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung steht zur Verfügung
- der Kinderspielplatz ist auf dem Grundstück
- zu dieser Wohnung gehört ein Stellplatz in der hausinternen Tiefgarage
- die Wohnung wird frei geliefert und war bis Dezember 2017 vermietet
- die zuletzt erzielte Netto-Kalt-Miete p.a. betrug € 12.540,- inkl. der Miete für den TG-Stellplatz und zzgl. den zu entrichtenden Bewirtschaftungskosten

Gerne senden wir Ihnen die weiteren Unterlagen zu dieser Immobilie nach der Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Vorname, Nachname, Anschrift, Email-Adresse und Telefonnummer) zu. Bitte haben Sie dafür Verständnis.

Wir laden Sie herzlich zu einer Besichtigung ein und freuen uns über Ihren Anruf unter 86 21 21.
ObjektartWohnungen
StadtteilHH-Sülldorf
Zimmer3
Wohnflächeca. 81 m²
Baujahr1993
Kaufpreis349.000 €
Einzugsterminab 1. Januar 2018 frei lieferbar
Courtage6,25 % inkl. der gesetzlichen MwSt.