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Großzügiges Reihenmittelhaus frei lieferbar, auch zur Selbstnutzung

Kaufpreis

540.000€

Wohnfläche

131m²

Zimmer

5

Objektart

Zins- / Renditehäuser

Einzug

nach Absprache

Baujahr

1998

Grundstück

156m²

Courtage

6,25 % inkl. der gesetzlichen MwSt.


Objektbeschreibung

Dieses Reihenhaus wurde im Jahr 1998 als eines von 10 Reihenhäusern in sehr familiärer Umgebung errichtet und verfügt aufgrund seiner jungen Baualtersklasse über eine sehr gute Wärmeisolierung sowie durch das doppelschalige Mauerwerk auch über einen sehr guten Schallschutz.
Die innovative und energiesparende Heizungsanlage über Erdwärme trägt wesentlich dazu bei, dass die Wohngeldkosten für die neuen Mieter hier außerordentlich gering ist.
Dieses Mittelreihenhaus ist nahezu ein Raumwunder, da es schon im Ist-Zustand für eine bis zu 5-köpfigen Familie ausreichend Schlafzimmer bietet und ein weiteres durch Raumteilung noch herstellbar ist.

Für dieses Haus wäre eine monatlich erzielbare Netto-Kalt-Miete von € 1.550,- denkbar. Dies entspräche p.a. € 18.600,- inkl. der Miete für den TG-Stellplatz und zzgl. den zu entrichtenden Bewirtschaftungskosten. Das Haus ist zur Zeit frei lieferbar.

Ausstattung

hell gefliester Flurbereich mit Gäste-WC
Wohnküche, hell und modern eingerichtet, mit großem Essplatz
Wohnzimmer mit Zugang zur sichtgeschützten, sonnigen Südwest-Terrasse mit einer Sonnenmarkise
drei Schlafzimmer im Obergeschoss, davon zwei mit Balkonzugang
ein modernes Wannenbad im Obergeschoss, ein (Ensuite-)Duschbad im Dachgeschoss + ein Gäste-WC im Erdegeschoss
im Dachgeschoss ein großzügiges Zimmer mit Ensuite-Duschbad
sehr geräumiger Vollkeller mit angenehmer Deckenhöhe, auch für Großgewachsene
direkter Zugang vom Haus zum TG-Stellplatz, auch mit Platz für Fahrräder
Südwest-Garten, den Sie als Sondernutzungsfläche ganz alleine nutzen dürfen
innovative und umweltschonende Heizung inkl. Warmwasserversorgung über Erdwärme, dadurch nur sehr geringe Bewirtschaftungskosten

Gerne senden wir Ihnen die weiterführenden Unterlagen zu dieser Immobilie nach der Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Vorname, Nachname, Anschrift, Email-Adresse und Telefonnummer) zu. Bitte haben Sie dafür Verständnis.

In einem ausführlichen Exposé haben wir Ihnen weitere Ausstattungsdetails zur Immobilie angegeben, aber auch den Grundriss und Anschrift für sie dargestellt. Wir freuen uns, wenn wir Ihr Interesse geweckt haben und laden Sie herzlich zu einer Besichtigung ein.

Energiepass

Baujahr:

1998

Energiewert:

41.70

Befeuerung/Energieträger:

Erdwärme

Energieausweistyp:

3

Energie mit Warmwasser:

Nein

Energieeffizientzklasse:

A

Lage

Dieses Reihenhaus ist ruhig gelegen, am Ende einer Sackgasse und befindet sich im beliebten Stadtteil "Iserbrook", nördlich von Blankenese. Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe aber auch im nahegelegenen Blankenese, welches mit dem Fahrrad oder dem Bus für Ihre Mieter sehr gut zu erreichen ist. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten wie z.B. "Lidl", "Aldi" etc. finden Sie im Umkreis zum Kaufobjekt sowie im Elbe-Einkaufszentrum.
Der Metrobus 1 aber auch die S-Bahn-Station "Iserbrook" gewährleisten eine unkomplizierte Anbindung an die Hamburger Innenstadt.

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