Kaufen


Auch zur Geldanlage: Wohnen auf 2 Ebenen mit Garten

Kaufpreis

349.000€

Wohnfläche

81m²

Zimmer

3

Objektart

Wohnungen

Einzug

ab 1. Januar 2018 frei lieferbar

Baujahr

1993

Grundstück

Keine Angabe

Courtage

6,25 % inkl. der gesetzlichen MwSt.


Objektbeschreibung

Diese 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Südwest-Terrasse und Gartenanteil zur alleinigen Nutzung befindet sich in einer gepflegten und kinderfreundlichen Wohnanlage in Hamburg-Sülldorf. Zusätzlich zur Erdgeschossfläche finden Sie im Untergeschoss weitere gut nutzbare Räume vor, einer davon bis zuletzt u.a. auch als Schlafraum genutzt. Die Wohnung wird ohne bestehendem Mietverhältnis frei geliefert und eignet sich sowohl zur Geldanlage als auch zur Eigennutzung.

Die zuletzt erzielte Netto-Kalt-Miete p.a. betrug € 12.540,- inkl. der Miete für den TG-Stellplatz und zzgl. den zu entrichtenden Bewirtschaftungskosten. Die Wohnung war bis Dezember 2017 vermietet.

Ausstattung

diese Wohnung ist für den 3-Personenhaushalt gut geeignet
sie bietet im Erdgeschoss 2 Schlafzimmer und neben dem Wohn-/Essbereich noch
1,5 gut nutzbare, beheizte Räume im Untergeschoss, welches mit Wohnestrich versehen ist, und größtenteils mit Parkettfußboden belegt ist
heller, ca. 23 m² großer Wohn-/Essbereich mit Zugang auf die
große teilüberdachte Südwest-Terrasse mit Sonnenmarkise
der Wohn-/Essbereich ließe sich durch Wegnahme der Leichtbauwand zum Nachbarzimmer noch großzügig erweitern
Südwest-Gartenanteil (ca. 75 m² groß) zur alleinigen Nutzung
die offene Küche ist hell gehalten und komplett ausgestattet, u.a. mit neuem Geschirrspüler, Ceran-Kochfeld u. neuem Backofen, einer Dunstabzugshaube, einem Kühlschrank mit Gefrierfach und ausreichend Schränken und Regalen
weißes Wannenbad mit Terrakotta-Fliesenboden und Waschmaschinen-Anschluss
Parkettfußboden in den Wohnräumen und zum Großteil im Untergeschoss
Sicherheitsverglasung im Wohn- + Kinderzimmer zum Garten
eigener Abstellbereich in der Wohnung, der über die interne Treppe erreichbar ist
zweiter Wohnungseingang im Untergeschoss, von da auch interner Zugang zur Tiefgarage
die Fahrräder können im Gemeinschafts-Fahrradkeller untergestellt werden
ein Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung steht zur Verfügung
der Kinderspielplatz ist auf dem Grundstück
zu dieser Wohnung gehört ein Stellplatz in der hausinternen Tiefgarage
die Wohnung wird frei geliefert und war bis Dezember 2017 vermietet
die zuletzt erzielte Netto-Kalt-Miete p.a. betrug € 12.540,- inkl. der Miete für den TG-Stellplatz und zzgl. den zu entrichtenden Bewirtschaftungskosten

Gerne senden wir Ihnen die weiteren Unterlagen zu dieser Immobilie nach der Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Vorname, Nachname, Anschrift, Email-Adresse und Telefonnummer) zu. Bitte haben Sie dafür Verständnis.

Wir laden Sie herzlich zu einer Besichtigung ein und freuen uns über Ihren Anruf unter 86 21 21.

In einem ausführlichen Exposé haben wir Ihnen weitere Ausstattungsdetails zur Immobilie angegeben, aber auch den Grundriss und Anschrift für sie dargestellt. Wir freuen uns, wenn wir Ihr Interesse geweckt haben und laden Sie herzlich zu einer Besichtigung ein.

Energiepass

Baujahr:

1993

Energiewert:

107.00

Befeuerung/Energieträger:

Erdgas leicht

Energieausweistyp:

3

Energie mit Warmwasser:

Ja

Energieeffizientzklasse:

Keine Angabe

Lage

Diese Wohnung liegt in einer sehr gepflegten und kinderfreundlichen Wohnanlage im "dörflichen Teil" von Sülldorf. Die S-Bahn-Stationen "Sülldorf" sowie "Iserbrook" sind fußläufig in ca. 8 Min. erreichbar und gewährleisten eine unkomplizierte Anbindung (ca. 32 min) an die Hamburger Innenstadt. Über die B 431 haben Sie mit dem Auto eine schnelle Anbindung an die Autobahn A7 und ebenfalls an die Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten finden Sie umliegend, wie u.a. einige Discounter aber auch der nahe Ortskern Blankenese bietet Ihnen zahlreiche Geschäfte für den täglichen Bedarf, Apotheken, Boutiquen und den Wochenmarkt sowie Bistros, Restaurants und ein Kino, etc. Das beliebte Elbe-Einkaufszentrum mit ca. 180 Geschäften liegt ca. 7 Autominuten entfernt.
Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Grundschulen im "Lehmkuhlenweg" sowie in der "Musäusstraße" sind sogar für die Kleinen bequem zu Fuß zu erreichen. Die weiterführenden Schulen, auch in Blankenese, erreichen Ihre Kinder sehr gut mit dem Fahrrad. Naturliebhaber aber auch Pferdesportler kommen aufgrund naheliegender Reitställe an den angrenzenden Naturschutzgebieten (z.B. "Klövensteen") garantiert auf Ihre Kosten und bis an die Elbe sind es nur ca. 10 Minuten mit dem Fahrrad. Hier können Sie joggen, ein- und auslaufenden Schiffen zuschauen, oder in eines der vielen Restaurants einkehren.

Exposé anfordern

Bitte füllen Sie folgende Felder aus, und wir senden Ihnen schnellstmöglich ein Exposé zu.

×

Rufen Sie uns gerne an 040 - 86 21 21