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Familienfreundliches Mittelreihenhaus mit Südwestgarten

Kaufpreis

540.000€

Wohnfläche

131m²

Zimmer

5

Objektart

Reihenhaus

Einzug

nach Absprache

Baujahr

1998

Grundstück

156m²

Courtage

6,25 % inkl. der gesetzlichen MwSt.


Objektbeschreibung

Dieses Mittelreihenhaus ist nahezu ein Raumwunder, da es schon im Ist-Zustand der bis zu 5-köpfigen Familie ausreichend Schlafzimmer bietet und ein weiteres durch Raumteilung noch herstellbar ist.
Es wurde im Jahr 1998 als eines von 10 Reihenhäusern in sehr familiärer Umgebung errichtet. Das Haus verfügt aufgrund seiner jungen Baualtersklasse über eine sehr gute Wärmeisolierung und mit dem doppelschaligen Mauerwerk nach zwei Seiten auch über einen sehr guten Schallschutz.
Die innovative und energiesparende Heizungsanlage über Erdwärme trägt wesentlich dazu bei, dass die Wohngeldkosten hier außerordentlich gering sind.

Ausstattung

hell gefliester Flurbereich mit Gäste-WC
Wohnküche, hell und modern eingerichtet, mit großem Essplatz
Wohnzimmer mit Zugang zur sichtgeschützten, sonnigen Südwest-Terrasse mit einer Sonnenmarkise
drei Schlafzimmer im Obergeschoss, davon zwei mit Balkonzugang
ein modernes Wannenbad im Obergeschoss, das Duschbad im Dachgeschoss + ein Gäste-WC im Erdegeschoss
im Dachgeschoss derzeit ein großes, teilbares, Elternschlafzimmer
sehr geräumiger Vollkeller mit angenehmer Deckenhöhe, auch für Großgewachsene
direkter Zugang zu Ihrem TG-Stellplatz, auch mit Platz für Ihre Fahrräder, aus Ihrem eigenen Keller
Südwest-Garten, den Sie als Sondernutzungsfläche ganz alleine nutzen dürfen
durch die innovative und umweltschonende Heizung inkl. Warmwasserversorgung über Erdwärme entstehen für Sie nur sehr geringe Bewirtschaftungs– und Wartungskosten

Gerne senden wir Ihnen die weiterführenden Unterlagen zu dieser Immobilie nach der Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Vorname, Nachname, Anschrift, Email-Adresse und Telefonnummer) zu. Bitte haben Sie dafür Verständnis.

In einem ausführlichen Exposé haben wir Ihnen weitere Ausstattungsdetails zur Immobilie angegeben, aber auch den Grundriss und Anschrift für sie dargestellt. Wir freuen uns, wenn wir Ihr Interesse geweckt haben und laden Sie herzlich zu einer Besichtigung ein.

Energiepass

Baujahr:

1998

Energiewert:

41.70

Befeuerung/Energieträger:

Erdwärme

Energieausweistyp:

3

Energie mit Warmwasser:

Nein

Energieeffizientzklasse:

A

Lage

Dieses Reihenhaus ist ruhig gelegen, am Ende einer Sackgasse und befindet sich im beliebten Stadtteil "Iserbrook", nördlich von Blankenese. Wie der Straßenname schon sagt, wohnen Sie hier am Rande weitläufiger Pferdeweiden. Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe aber auch im nahegelegenen Blankenese, welches mit dem Fahrrad oder dem Bus sehr gut zu erreichen ist. In der Freizeit können Sie zwischen den zahlreichen Sportclubs, aber auch den Naherholungsgebieten wie das "Naturschutzgebiet Klövensteen" in der "Feldmark" oder auch der naheliegenden Elbe wählen. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten wie z.B. "Lidl", "Aldi" etc. finden Sie im Umkreis zum Kaufobjekt sowie im Elbe-Einkaufszentrum. Dort sind Sie mit dem Auto oder Bus in nur wenigen Minuten.
Der Metrobus 1 bringt Sie schnell u.a. auch nach "Blankenese" und auch die S-Bahn-Station "Iserbrook" gewährleistet eine unkomplizierte Anbindung an die Hamburger Innenstadt. Die Fahrzeit beträgt ca. 33 Minuten in die Hamburger City (Hauptbahnhof). Mit dem Auto haben Sie eine sehr gute Anbindung an die A7, die A23 und in die Hamburger Innenstadt.

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