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Wohnen nahe der Elbe in familiärer und grüner Lage!

Kaufpreis

798.000€

Wohnfläche

147m²

Zimmer

3

Objektart

Einfamilienhaus

Einzug

Freie Lieferung nach Absprache.

Baujahr

2008

Grundstück

645m²

Courtage

6,25 % inkl. der gesetzlichen MwSt.


Objektbeschreibung

Dieses Haus wurde im Jahr 2008 von der renommierten Markenfirma "Viebrock" "Stein auf Stein" in Massivbauweise erbaut. Das sehr sonnige Grundstück mit wunderschön angelegtem Gartenteich, sehr großzügiger Süd-Terrasse und z.T. auch altem Baumbestand ist ein Kleinod mitten in der Großstadt. Im Erd– und Dachgeschoss finden Sie mit Ihrer 3-4 köpfigen Familie ausreichend Platz, da sich mit wenig Aufwand ein weiteres Schlafzimmer abtrennen lässt. Der Spitzboden eignet sich als großzügige Abstellfläche.

Das Haus entspricht dem KfW-40-Standard, was bedeutet dass es einen sehr geringen Energieberadf hat und dies bei Ihnen zu sehr geringen monatlichen Heiz– und Bewirtschaftungskosten führt. Die Solarkollektoren auf dem Dach unterstützen die Erdwärmepumpe und die Warmwasserversorgung. Die installierte Photovoltaikanlage erwirtschaftet jährlich ca. 750 kWh, die ins öffentliche Netz eingespeist und vergütet werden.

Ausstattung

sehr großzügiger Wohn-/Essbereich im Erdgeschoss mit großen Terrassentüren, die für Helligkeit sorgen
große Süd-Terrasse ist mit sibirischen Lärchenholz belegt und damit sehr widerstandfähig
offene, moderne Markenküche, ausgestattet u.a. mit Induktionskochfeld, Backofen, Dunstabzugshaube, Geschirrspüler, Mikrowelle, Kühl- sowie Gefrierschrank (Siemens u. Liebherr-Elektrogeräte)
der große Hauswirtschaftraum mit Anschlüssen für Ihre Waschmaschine und Trockner befindet sich im Erdgeschoss
automatische Außenrollläden im Erd– und Dachgeschoss, die zu Ihrer Sicherheit beitragen und Sie auch vor Aufwärmung durch Sonneneinstrahlung schützen
2-3 Schlafzimmer im Dachgeschoss
Fußbodenheizung im Erd– und Dachgeschoss
ein Gartenhaus für Fahrräder und Gartengeräte auf dem Grundstück sowie ein Außenwasserhahn sind vorhanden
unterirdische Zisterne mit einem Fassungsvermögen von 4.800 l für Regenwasser, welches zur Gartenbewässerung genutzt wird
ein großer Doppel-Carport und ein elektrisch betriebenes Gartentor

Gerne senden wir Ihnen die weiterführenden Unterlagen zu dieser Immobilie nach der Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Vorname, Nachname, Anschrift, Email-Adresse und Telefonnummer) zu. Bitte haben Sie dafür Verständnis.

In einem ausführlichen Exposé haben wir Ihnen weitere Ausstattungsdetails zur Immobilie angegeben, aber auch den Grundriss und Anschrift für sie dargestellt. Wir freuen uns, wenn wir Ihr Interesse geweckt haben und laden Sie herzlich zu einer Besichtigung ein.

Energiepass

Baujahr:

2008

Energiewert:

14.40

Befeuerung/Energieträger:

Wärmepumpe

Energieausweistyp:

2

Energie mit Warmwasser:

Nein

Energieeffizientzklasse:

Keine Angabe

Lage

Diese Straße, die in diesem Bereich ab dem Frühjahr 2018 in eine 30-Zone umgewandelt werden soll, befindet sich direkt gegenüber der "Wittenbergener Heide" und im Nahbereich zur "Elbe". Sie ist geprägt durch großzügige Grundstücke, die vorwiegend mit Einfamilienhäusern bebaut sind . Der Rissener Ortskern bietet Ihnen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte und Apotheken, aber auch Cafés und Restaurants.
Ihre Kinder haben nur kurze Wege zu den Grundschulen "Iserbarg" oder "Marschweg" aber auch dem "Gymnasium Rissen". Die umliegenden Sportclubs bieten neben Fußball, Tennis und Hockey auch Golf an.
Die Buslinie 189 und die S-1 vom S-Bahnhof Rissen aus gewährleisten Ihnen eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

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