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Ruhig und zentral - großzügiges Wohnen im Grünen!

Kaufpreis

1.050.000€

Wohnfläche

243m²

Zimmer

5

Objektart

Einfamilienhaus

Einzug

Freie Lieferung nach Absprache.

Baujahr

1995

Grundstück

815m²

Courtage

6,25 % inkl der gesetzlichen MwSt.


Objektbeschreibung

Dieses Haus liegt ruhig im Grünen und bietet Ihnen eine Großzügigkeit, die Sie sicherlich überraschen wird! Schon jetzt hat es ausreichend Schlafzimmer für die 4-köpfigen Familie und durch eine Raumteilung im Dachgeschoss die Option auf ein weiteres Schlafzimmer. Das teilunterkellerte Haus wurde 1995 unter Einbeziehung des Kellers der ursprünglichen Bebauung aus ca. 1967 "Stein auf Stein" in 2. Reihe erbaut und zeichnet sich aufgrund der Baualtersklasse auch durch seine sehr gute Isolierung aus, denn der Wärmeschutz wird auch den heutigen Bestimmungen nahezu gerecht. Die Terrassen und Balkone verteilen sich um das Haus, so dass Sie zu allen Tageszeiten die Sonne genießen können. Das Haus bietet Ihnen einen überdurchschnittlichen Einbruchsschutz einschließlich einer Sicherheitsverglasung für gefährdete Fenster.

Ausstattung

sehr großzügiger Wohn– und Essbereich, mit ausreichend Platz selbst für einen Flügel und Kamin sowie mit Zugang zur Süd– und auch Ost-Terrasse
elektrische Markise bietet Ihnen Sonnenschutz auf der Süd-Terrasse
größtenteils bodentiefe Sprossenfenster und –türen sorgen für Licht und Großzügigkeit im Erdgeschoss, aber z.T. auch im Dachgeschoss
sehr schöne helle und komplett ausgestattete Wohnküche, u.a. mit z.T. erneuerten Elektrogeräten, wie Induktionsherd + Backofen, Kühl-/Gefrierkombination, aber auch einem Geschirrspüler, etc., und einer Quarz-Arbeitsplatte
Gäste-, Arbeits– oder Schlafzimmer im Erdgeschoss mit angrenzendem
sehr gepflegtem, hellen Duschbad
großzügiges Schlafzimmer mit Loggia im Dachgeschoss, welches sich ohne großen Aufwand auch teilen ließe und hier auch
ein Vollbad, u.a. mit separater Dusche, Badewanne, etc.
sowie ein weiteres Schlafzimmer
die Böden sind entweder mit Eichen-Parkett oder Eichendielen ausgelegt
die Diele, Küche und Bäder sowie der beheizte Teilkeller, größtenteils, sind gefliest
diverse Abstellräume im Keller sowie auch ein großer z.Z. als Fitnessraum genutzter Raum
eine großzügige Doppelgarage, auch SUV-tauglich, sowie ein sehr großer überdachter Eingangsbereich.

Gerne senden wir Ihnen die weiterführenden Unterlagen zu dieser Immobilie nach der Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Vorname, Nachname, Anschrift, Email-Adresse und Telefonnummer) zu. Bitte haben Sie dafür Verständnis.

In einem ausführlichen Exposé haben wir Ihnen weitere Ausstattungsdetails zur Immobilie angegeben, aber auch den Grundriss und Anschrift für sie dargestellt. Wir freuen uns, wenn wir Ihr Interesse geweckt haben und laden Sie herzlich zu einer Besichtigung ein.

Energiepass

Baujahr:

1995

Energiewert:

168.90

Befeuerung/Energieträger:

Erdgas leicht

Energieausweistyp:

3

Energie mit Warmwasser:

Nein

Energieeffizientzklasse:

F

Lage

Diese Straße befindet sich im beliebten Stadtteil "Iserbrook", nördlich angrenzend an Blankenese. Die S-Bahn-Station "Iserbrook" ist fußläufig in knapp 10 Minuten erreichbar und gewährleistet eine unkomplizierte Anbindung an die Hamburger Innenstadt. Die Fahrzeit beträgt ca. 33 Minuten in die Hamburger City (Hauptbahnhof). Neben "Lidl" und "Aldi" in der nahen Umgebung, bietet u.a. der Ortskern Blankenese sämtliche Einkaufsmöglichkeiten mit zahlreichen Lebensmittel- und Delikatessen-Geschäften, Apotheken, Boutiquen, Bäckereien sowie kleine Bistros und Restaurants, aber auch diverse Ärzte und Banken. Im Umfeld liegt auch das beliebte Elbe-Einkaufszentrum, welches Sie in ca. 7 Autominuten erreichen. Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Grund- und Vorschule "Schule Iserbrook" in der Musäusstraße sind sogar für die Kleinen bequem zu Fuß zu erreichen. Die weiterführenden Schulen, auch in Blankenese, erreichen Ihre Kinder sehr gut mit dem Fahrrad. Freizeitmöglichkeiten finden Sie im "Naturschutzgebiet Klövensteen", in der "Feldmark" oder aber auch an der naheliegenden Elbe! Mit dem Auto haben Sie eine sehr gute Anbindung an die A7, die A23 und in die Hamburger Innenstadt.

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